Servicio · Diseño y documentación
Expedientes técnicos listos para licitar y construir
Planos coordinados, metrados verificables, especificaciones y presupuesto integrados en un único expediente trazable.
- Coordinación BIM entre especialidades
- Metrados conciliados con presupuesto
- Cumplimiento de RNE y Ley 29090
Documentación lista para construir
Sobre el servicio de expediente técnico
Elaboramos expedientes técnicos completos con la precisión y trazabilidad que exigen los proyectos de gran envergadura en Lima y todo el Perú.
Un expediente técnico bien estructurado reduce sobrecostos, evita paralizaciones y agiliza la aprobación municipal. Entregamos planos coordinados por especialidad, metrados verificables, especificaciones, presupuesto y cronograma listos para licitar o ejecutar.
Qué incluye
Entregables que recibirás
Cada entregable se documenta y se valida con el cliente antes de cerrar la etapa correspondiente.
Anteproyecto y proyecto arquitectónico
Plantas, cortes, elevaciones, planos de detalle y memoria descriptiva listas para trámite municipal.
Estructuras e ingenierías
Cálculo estructural, instalaciones sanitarias, eléctricas, mecánicas y de comunicaciones, todas coordinadas entre sí.
Metrados y presupuesto
Metrados por partida con sustento gráfico, análisis de precios unitarios y presupuesto referencial conciliado.
Cronograma y programación
Cronograma valorizado, ruta crítica y programa de ejecución alineado con la disponibilidad de partidas.
Especificaciones técnicas
Especificaciones por especialidad con criterios de aceptación, materiales y procedimientos constructivos.
Compatibilización y entregables digitales
Compatibilización entre especialidades, planos firmados, archivos editables y modelos BIM cuando aplique.
Cómo trabajamos
Nuestro proceso paso a paso
Una metodología clara que permite anticipar restricciones y mantener trazabilidad en cada etapa.
- 01
Levantamiento y diagnóstico
Visita al terreno, levantamiento topográfico, revisión de parámetros urbanísticos y validación de la idea rectora con el cliente.
- 02
Anteproyecto
Desarrollamos la propuesta arquitectónica y la presentamos para aprobación del cliente y trámite municipal cuando corresponde.
- 03
Proyecto integral por especialidades
Coordinamos arquitectura, estructuras e ingenierías en un mismo modelo. Cada especialidad valida sus interferencias antes del cierre.
- 04
Metrados, presupuesto y cronograma
Cuantificamos cada partida, elaboramos APU y presupuesto referencial, y construimos el cronograma valorizado.
- 05
Compatibilización y entrega final
Revisión cruzada de planos, especificaciones y memorias. Entrega del expediente firmado en físico y digital.
Casos reales
Proyectos donde aplicamos este servicio
Una muestra de obras donde este servicio formó parte del alcance.
Preguntas frecuentes
Dudas comunes sobre expediente técnico
Si no encuentras tu duda aquí, escríbenos por WhatsApp o solicita una llamada con nuestro equipo.
Incluye memoria descriptiva, planos de arquitectura y todas las especialidades (estructuras, sanitarias, eléctricas, mecánicas), especificaciones técnicas, metrados, análisis de precios unitarios, presupuesto referencial, cronograma valorizado y planilla de sustento.
Depende del área y complejidad. Un edificio multifamiliar de 1,000 a 2,000 m² toma entre 8 y 12 semanas. Proyectos institucionales o de mayor complejidad pueden requerir entre 12 y 20 semanas. Definimos el plazo exacto en la propuesta luego de revisar parámetros y alcances.
Sí. Toda nuestra documentación se elabora siguiendo el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y la Ley 29090 de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, incluyendo sus modificatorias. Cuando aplica, también nos alineamos a normativa sectorial como PRONIED o MINSA.
Sí. Modelamos en BIM proyectos medianos y grandes, detectamos interferencias entre especialidades y entregamos modelos federados cuando el cliente lo requiere. Esto reduce significativamente los reprocesos en obra.
Hablemos de su proyecto
¿Listo para iniciar su proyecto?
Solicite una evaluación técnica gratuita. Nuestro equipo le responderá con un análisis preliminar en menos de 48 horas.