La modalidad de tu licencia define cómo se revisa tu proyecto y cuánto demora el trámite. Te explicamos cómo se decide.
Para construir un edificio necesitas licencia de edificación, y no todas las licencias se tramitan igual: según el proyecto, corresponde una modalidad A, B, C o D. Conocer la tuya te ayuda a planificar plazos y documentos desde el inicio.
Qué es la licencia de edificación
Es la autorización de la municipalidad para construir en tu terreno. Construir sin ella expone la obra a multas, paralizaciones e incluso órdenes de demolición.
Cómo se decide la modalidad
La Ley 29090 define cuatro modalidades según la complejidad del proyecto: su tipo, su tamaño y su altura. La mayoría de los edificios multifamiliares caen en la Modalidad B o C.
Qué obras entran en cada modalidad
| Modalidad | Qué obras entran |
|---|---|
| A | Aprobación automática: viviendas unifamiliares pequeñas y ampliaciones menores. |
| B | Vivienda multifamiliar de menor escala, con revisión municipal. |
| C | Edificios multifamiliares y de mayor escala, revisados por la comisión técnica o por Revisores Urbanos. |
| D | Proyectos de gran envergadura y usos especiales. |
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Qué documentos se piden
La lista exacta cambia según la modalidad y la municipalidad. Lo básico es:
- Formulario Único de Edificación (FUE) firmado.
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente.
- Planos de arquitectura, estructuras e instalaciones firmados por profesionales colegiados.
- Memoria descriptiva y especificaciones técnicas.
- Estudio de mecánica de suelos.
- Documentación que acredite la propiedad del predio.
Cuánto demora
Depende de la modalidad y de la municipalidad: algunas tardan hasta 90 días en emitir un dictamen. Con Revisores Urbanos, la municipalidad debe expedir la licencia en un máximo de 15 días hábiles. Los tiempos referenciales por municipalidad están en nuestra guía de licencia de edificación en Lima Norte.
Cómo te ayudamos
En VL Arquitectos empezamos por el anteproyecto de tu edificio, que incluye la recomendación de la modalidad de licencia que corresponde. Si decides avanzar, preparamos el expediente técnico y tramitamos la licencia.