¿Qué es un anteproyecto y cuánto cuesta en Lima?

Antes de invertir en la obra conviene tener claro qué vas a construir. El anteproyecto es esa primera versión de tu edificio: define cuántos departamentos caben en tu terreno, cómo se verá y cuánto costaría. Es el paso donde se decide cuánto vas a poder vender o alquilar.

Qué incluye

• Estudio de cabida: cuántos pisos y departamentos permiten los parámetros de tu terreno.
• Distribución de cada piso y áreas de cada departamento.
• Fachada y vistas 3D del edificio.
• Presupuesto estimado de construcción.
• Recomendación de modalidad de licencia y siguientes pasos.

En qué se diferencia del expediente técnico

El anteproyecto sirve para decidir: cuánto cabe, cómo se verá y cuánto costaría. El expediente técnico es el desarrollo completo que se necesita para tramitar la licencia y construir: arquitectura, estructuras e instalaciones. Un error de diseño se corrige fácil en el plano; en la obra cuesta miles.

Cuánto demora

La evaluación de cabida, que es el primer paso, está lista en 48 a 72 horas. El anteproyecto depende del tamaño del terreno, del número de pisos y, a veces, de la municipalidad: el plazo se confirma al presentarte la evaluación de cabida.

Cuánto cuesta

El costo depende del área y del número de pisos. La evaluación de cabida, que es el primer paso, es sin costo; después te enviamos una cotización cerrada, sin costos ocultos. Si luego construyes con nosotros, lo que pagaste por el proyecto se descuenta del costo de la obra.

Qué necesitas para empezar

• Partida registral o título del terreno.
• Certificado de parámetros urbanísticos (si no lo tienes, te ayudamos a pedirlo).
• Medidas del terreno (frente, fondo y área).

Con esos datos preparamos tu evaluación de cabida y te la explicamos en una reunión de 30 minutos: en la oficina, por videollamada o en tu terreno.