Lima Norte · Constructora
Constructora en Santa Rosa
Construimos edificios multifamiliares en terreno propio en Santa Rosa: del expediente técnico y la licencia de edificación hasta la entrega de llaves.
C, D
NSE
3 a 4 pisos
Pisos típicos
45 a 60 días
Trámite municipal
Mercado local
Construir un edificio multifamiliar en Santa Rosa
Santa Rosa es un distrito costero de baja densidad y mayor exigencia de área libre, con edificios de 3 a 4 pisos. Su crecimiento se asocia a la segunda vivienda y al desarrollo de la autopista.
Crecimiento moderado, asociado a la segunda vivienda y al desarrollo de la autopista.
- Perfil socioeconómico (NSE)
- C, D
- Densidad multifamiliar
- 5 a 10 proyectos multifamiliares al año
- Pisos típicos
- 3 a 4 pisos
- Costo de suelo (ref.)
- ≈ S/ 350 a 450 / m² de terreno
- Construcción — casco gris
- Desde S/ 1,400 / m² (casco gris)
- Construcción — llave en mano
- Desde S/ 2,800 / m² (llave en mano)
- Lote típico
- Lotes de baja densidad, frecuentes de 120 a 300 m²
Cifras de mercado y parámetros referenciales (2026). Los valores exactos se confirman con el Certificado de Parámetros Urbanísticos y el estudio de cada proyecto.
Parámetros y normativa
¿Cuántos pisos puedes construir en Santa Rosa?
Referencia de los parámetros urbanísticos y edificatorios del distrito. Los valores definitivos se obtienen del Certificado de Parámetros de tu predio.
Altura máxima
3 a 4 pisos (residencial)
Coeficiente de edificación
1.5 a 2.2
Área libre mínima
35% a 40% (alta restricción costera)
Estacionamientos
1 estacionamiento por unidad de vivienda
Tiempo estimado de trámite
45 a 60 días
Municipalidad
Av. Alejandro Bertello s/n (Santa Rosa)
Por qué con VL
Por qué construir tu edificio en Santa Rosa con VL Arquitectos
- Entorno costero atractivo para segunda vivienda.
- Baja competencia de proyectos formales.
- Suelo económico con potencial a mediano plazo.
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