Lima Norte · Constructora
Constructora en Los Olivos
Construimos edificios multifamiliares en terreno propio en Los Olivos: del expediente técnico y la licencia de edificación hasta la entrega de llaves.
B, C
NSE
5 a 6 pisos con ascensor
Pisos típicos
45 a 60 días
Trámite municipal
Mercado local
Construir un edificio multifamiliar en Los Olivos
Los Olivos es uno de los distritos más consolidados de Lima Norte. Aquí los proyectos multifamiliares crecen entre 5 y 6 pisos con ascensor sobre suelo de valor medio-alto, lo que obliga a densificar verticalmente y a cuidar el diseño para maximizar el valor de cada departamento.
Distrito consolidado, con alta exigencia de diseño arquitectónico y optimización de cocheras.
- Perfil socioeconómico (NSE)
- B, C
- Densidad multifamiliar
- 25 a 35 proyectos multifamiliares al año
- Pisos típicos
- 5 a 6 pisos con ascensor
- Costo de suelo (ref.)
- ≈ S/ 1,013 / m² de terreno
- Construcción — casco gris
- Desde S/ 1,600 / m² (casco gris)
- Construcción — llave en mano
- Desde S/ 3,200 / m² (llave en mano)
- Lote típico
- Lotes consolidados, frecuentes de 160 a 300 m²
Cifras de mercado y parámetros referenciales (2026). Los valores exactos se confirman con el Certificado de Parámetros Urbanísticos y el estudio de cada proyecto.
Parámetros y normativa
¿Cuántos pisos puedes construir en Los Olivos?
Referencia de los parámetros urbanísticos y edificatorios del distrito. Los valores definitivos se obtienen del Certificado de Parámetros de tu predio.
Altura máxima
5 pisos en calles / 7 pisos frente a parques
Coeficiente de edificación
3.0 a 4.0
Área libre mínima
30% (estándar residencial)
Estacionamientos
1 estacionamiento cada 2 departamentos
Tiempo estimado de trámite
45 a 60 días
Municipalidad
Av. Carlos Izaguirre 815 (Palacio Municipal de Los Olivos)
Por qué con VL
Por qué construir tu edificio en Los Olivos con VL Arquitectos
- Demanda sólida de departamentos de NSE B y C.
- Altura permitida de hasta 7 pisos frente a parques.
- Optimización de cocheras y áreas comunes para maximizar el retorno.
- Cercanía a ejes comerciales como Av. Carlos Izaguirre y Naranjal.
Servicios para tu proyecto en Los Olivos:
Cotizador rápido
Cotiza tu edificio en Los Olivos
Cuéntanos sobre tu terreno y te damos una pre-evaluación gratuita por WhatsApp.
Hablemos de su proyecto
¿Tienes un terreno en Los Olivos?
Escríbenos por WhatsApp y un arquitecto te responde el mismo día con una pre-evaluación de tu proyecto, o completa el formulario para una evaluación a profundidad.
O llámanos: 940 729 498